【漏水調査】給水配管の漏水調査を行いました（横浜市戸塚区） | 神奈川で配管や水回りのトラブルに対応している神奈川水道が役立つ情報を届けるブログ

神奈川県横浜市で、配管の漏水調査を行いました。

横浜市戸塚区で、「地面が濡れているので見に来てください」といのことでした。

現場で、濡れている地面の土を掘削して漏水箇所を発見して補修致しました。

もし、埋設配管の漏水箇所が見つけられない場合、水道メーターから全体の給水配管を引き直す場合も考えられました。

埋設されていた給水配管の、塩ビパイプの継手(チーズ）が破損していたので、周辺のパイプと継手に新たに糊付けして取り付けました。

塩ビパイプの場合、30～60秒程で糊付けが完了します。

糊付けが完了したあと、15分程度待って通水し、水漏れが無ければ完了です。

糊付けが甘いと通水後に、管が外れる場合があるので、糊付け時に配管をしっかり付けることが肝要です。

何度も埋設配管から水が漏れている原因として考えられるのは、地中深くに配管が埋まっていなかったから。浅い場所に埋まっていると、その上を人が歩いたり、振動を加えると継ぎ手部分が破損して水漏れを起こす場合があります。

「(給水管の埋設)第11条　給水管は、車道内では舗装の厚さに30センチメートルを加えた値で、かつ、60センチメートル以上の深さ、歩道等内では60センチメートル以上の深さ、宅地内では45センチメートル以上の深さに埋設しなければならない。ただし、管理者が維持管理上必要と認めたときは、この限りでない。(平10水程5・平12水程4・平26水程4・令2上下水程1・一部改正)」（引用：給水装置の構造及び材質に関する規程）とされています。

また、経年劣化が主な原因となるケース。

住宅と同じ歳月配管も使用されておりますから、配管の継ぎ手部分がさびてきて、漏水する事も多くなります。

新築からおおよそ15年から20年が、配管の状態を調べる目安と考えて頂くと良いと思います。

蛇口などを出していないのに水道メーターの羽根車が回っている場合は、どこかで漏水している可能性があるのでご注意された方が良いです。

一番可能性が高いのは、トイレの便器に少しずつ水が流れている場合です。そこは水道屋を呼ぶ前に確認された方がよいです。

トイレの水漏れの場合は、トイレタンク内の部品を交換修理で直るケースが多いです。

また、今回のように、雨が降ってないのに地面がずっと濡れている場合は、その付近の地面の下に埋まっている配管の損傷で漏れている可能性もありますので、地面を掘削すれば漏水を発見できることもあります。

・水道メーターから住宅までの埋設配管工事

　水道メーターから配管を引き直す場合、既存で引いている配管はそのまま（埋め殺す）で新規の配管するか、既存配管を撤去して新規の配管を引きます。

　この場合、既存配管を撤去する方が見積もりは高くなります。　

・給水、給湯を使用している場所の外壁の穴開け工事

　給湯配管は、基本的に給湯器に結びなおせば、そこからの配管はすでに繋がっているので完了です。

　しかし、給水配管はトイレや洗面所など、水を使用している場所全てに、新規の配管を引かなければなりません。

　また、新築の場合、壁の中を通して配管される給水配管ですが、引き直しの場合、ほとんどが外壁沿いに配管する”露出配管”となります。

・既存の水栓の配管の切り換え工事

　既存の配管とつなげてある水栓(蛇口)の配管を。新規の物と取り替えます。これを切り換え工事と呼んでいます。

　給湯は切り換え工事の対象外となりますが、給湯配管がされている水栓金具は、給水配管も配管されている事が殆どなので、ほぼすべての水栓金具への工事が見込まれます。

　現在、給水・給湯とも塩ビ管を使用して配管しています。従来使用していた鉄管よりも、熱に強い・耐久性があるなどの利点があるためです。

　※その他、屋内配管では、架橋ポリという材料もあります。

給水配管や給湯配管を「引き直す」場合、予算的に既存配管を撤去せず、土中や壁中に埋め殺すのか。

それは、既存の配管を撤去する工事が大掛かりになるからです。

配管の撤去一つとっても、新築の骨組みだった時に基礎の間や土台の隙間を縫って配管したパイプは、それと同等の壁や天井などの一部取り外しが必要になってくるからです。

そこまで行くと、むしろ家全体をリフォームした方が良いのではないかと思えなくもありません。それに比べて、壁内土中の配管をそのままにする方法をとると、住宅には水回りにアプローチする時に必要な、壁を貫通する穴を開ける程度で済みます。

住宅の規模や配管のルートの長さなど、他の要素も絡みますが、既存配管の撤去をする場合は、埋め殺す方法の２，３倍の金額が必要になります。（住宅の建築方式によっては10倍かかるかも）

配管の経年劣化は仕方なく、修理をしてもいづれは引き直しを必要とするタイミングが来ます。

住宅のリフォームと同じように、水道配管のメンテナンス用に少しずつ、積み立てをしておくと安心ですね。

正式名称は「硬質ポリ塩化ビニル管」であるが省略して塩ビ管、塩ビパイプと呼ばれている。素材のポリ塩化ビニルの特徴、メリット、デメリットは下記の通り。

【特徴】・・・塩化ビニルの重合により得られる合成樹脂

【長所】・・・可塑剤の多少により軟質（フィルム・シートなど）から硬質（パイプ・容器など）まで各種成型品を製造可能。

【短所】・・・耐熱性に弱く加熱すると軟化する。

■ＶＰ管（特に圧力のかかる場合）

【特徴】・・・厚肉のＶＰ管は圧力管路を中心に幅広い用途で利用されている。

【用途】・・・屋内外の給水管、排水管、空調ドレン管

【長所】・・・内面が非常に滑らかで摩擦抵抗が小さく、スライムが付着しにくいため長年にわたり効率よく排水できる。

酸・アルカリの耐薬品性がある。（種類・濃度・温度によっては使用不可となることがあるので注意が必要）

【短所】・・・直射日光により、塩ビ管の日の当たる側のみ表面温度が上昇し、裏側との温度差により反り（曲がり）が発生するので注意が必要。

■ＶＵ管（主に排水用）

【特徴】・・・ＶＰ管と比べて薄肉のためＶＰ管より低い水圧向け。

【用途】・・・主に一般住宅の簡易な排水設備などの無圧管路に使用。

【長所】・・・薄肉管のためＶＰ管と比べて重量が軽い。

【短所】・・・中～高圧管路には使用できない。（設計圧力は0.6MPa以下）

■ＨＩ管（ＨＩＶＰ管）（給水用：紺色）

【特徴】・・・耐衝撃性能を持ち、管体そのものが優れた可撓性がある。

【用途】・・・寒冷地での使用や、施工時における外部衝撃や他工事によって受ける衝撃破損事故を防止する場面に使用される。

【長所】・・・管軸、管側方向の荷重に対する接合部の信頼性も高く、地震に強い管路を構築できる。

【短所】・・・コストが高い。

■ＨＴ管（ＨＴＶＰ管）（給湯用：赤茶色）

【特徴】・・・ＶＰ管と比較して高温域で安定して使用できるとともに、耐久性・保温性に優れている。

【用途】・・・給湯配管、高温排水配管に用いられる。

【長所】・・・最高使用温度が90℃（伸縮には要注意。使用温度が高いほど耐水圧が下がる。）

【短所】・・・コストが高い。

厨房機器等で使用される業務用洗浄剤には、配管材を侵す有機材等の成分が含まれている場合が多く、配管材に亀裂が発生して漏水事故につながる恐れがある。

自宅の水道メーターがどこに設置されているのかわからない場合は、家の入り口や敷地の間口に近い場所の床面や壁面をチェックしてみてください。

水道メーターはガスメーターなどのように家の中に設置されていることはないため、自宅の敷地内の外にあるのが通常です。

また検針員が簡単に水道メーターを確認できるように設置されている為、大抵のケースでは敷地の間口に近い部分を探してみると見つかると思いますよ。(※間口＝前面道路(公道･私道問わず)と接する土地部分)

マンションの場合は、各部屋ごとに分かれています。玄関ドアの近くにあるメーターボックス内に設置されている事が多いです。

分譲マンションの場合は、水道料金が部屋ごとに請求されますが、賃貸の場合は大家や管理会社から請求される場合もあります。

その違いは、水道メーターの設置方法にあります。親メーターで全体量を測り纏めて水道料金の請求が発生します。それを管理会社が各部屋に設置された子メーターごとに改めて請求する仕組みです。

親メーターとは、水道局が設置したメーターのことを指します。

子(私設)メーターとは、アパート・マンション・貸ビル等の集合施設において、家主・マンション管理組合・ビルオーナー等の皆様が一括して水道局に支払った水道料金を、入居者やテナントの方の使用量に応じて精算するために設置されたメーターのことをいいます。（参考：子メーター）（引用：スイドビ）

火災保険と水ぬれなんて関係あるのか疑問に感じる方もいらっしゃるはずです。

しかし、火災保険の契約内容によっては火事の際の放水が原因となる水濡れはもちろんのこと、火事とは無関係の水道管トラブルによる水ぬれも補償の対象となる場合があります。

例えば、水道管が破裂して家の中が水浸しになってしまいパソコンやテレビが壊れてしまったというケースや、マンションに居住していて、水漏れが原因で壁や備え付けの家具の交換が必要になった。などと言うケースが該当します。

意外とこの補償については理解している方が少なく、せっかく火災保険をかけているのに請求していないという方もいます。（もちろん火災保険の内容で異なりますが）

ですから、該当する補償内容があるという方で水道トラブルにあってしまった方は、ぜひ火災保険をご利用してみてはいかがでしょうか？

しかし、ここで注意すべきポイントがあります。

火災保険において水ぬれによる補償が利くのは「濡れたもの」のみになります。

つまり被害を「受けた」物に限られるというわけです。

ですから、例え水道管の破裂によりテレビが壊れたとしても、補償されるのはテレビ「のみ」でありもともとの原因である水道管の修理は補償適応外であるという点は注意が必要です。（参考：ダイヤモンド不動産研究所）

今回修理を行った給水管は地中に埋められていた「埋設配管」と呼ばれるものです。

建設途中の一軒家やビルをよく見ると、地面からパイプらしきものが飛び出していたり、地中に配管が埋められていたりします。

このように電気やガス・水道の配管を地中に埋める「埋設配管」にして隠すようにしてあることはよくあることです。

埋設配管にするメリットとしては以下のものがあります。

• 外観がキレイに見える
• 空間が少しでも広くなる

外観がスッキリキレイに見えることや空間が少しでも広くなるといった点があります。

ここからは、上記の埋設配管にするメリットについてより詳しくお話いたします。

外観がキレイに見える

水道やガス・電気といったライフラインは基本的には外から配管を通じて供給されるようになっています。

これらを供給するための配管がむき出しになっていて自宅へと繋がっているのが見えるのと見えないのとでは、外観がかなり違ってきます。

配管を地中へと埋める埋設配管にすることで、そういった外観をスッキリキレイに見せることができます

空間が少しでも広くなる

庭や駐車場にむき出しとなった配管があると、それだけで空間が狭いように感じてしまいます。

実際狭い庭や駐車場だとむき出しになった配管が邪魔になってしまうようなことも少なくはないです。

そういったときも埋設配管にしておくことで、狭い空間を少しでも広く活用することが可能になるわけです。

埋設配管のデメリットとしては、以下のものがあります。

• 水漏れに気づきにくい
• 工事の規模が大きくなりやすい

水漏れに気づきにくいや工事の規模が大きくなりやすいといった点があります。

以下では、上記の埋設配管のデメリットについて詳細な内容をお伝えしていきます。

水漏れに気づきにくい

配管の一般的な耐久年数は15年程度で、耐久年数を超えると配管自体が経年劣化を起こし始めます。

特に給水管などの水を流す配管であると、経年劣化によって水漏れが発生しやすくなります。

外側にある配管であれば水漏れによって何かしらの影響が出て気づきますが、埋設配管のように地中にある配管だと、水漏れそのものに気づきにくいです。

工事の規模が大きくなりやすい

埋設配管は配管自体を地中に埋めるため人力のみでは難しく、土を掘るためのショベルカーや土を運ぶトラックなどが必要となりその分工事の規模は大きくなりやすいです。

配管が家の前まで届いていないようなパターンだと、繋ぐために公共の道路を掘るといった大掛かりな工事になることもあります。

思っている以上に工事の規模が大きくなってしまい、コストが予想以上にかかってしまうようなことも少なくはないですね。

【弊社作業内容】
一戸建て・マンション・店舗においてキッチン（台所、厨房）、トイレ、浴室、洗面所、洗濯等の水道トラブルを熟練のスタッフが丁寧に修理しますので安心してお任せください。
配管の水漏れを修理をしたい、配管の引き直しをしたい、下水つまりの解消、下水管を修理したい等のご要望も、高い技術で信頼と実績がございます。

【その他の作業】
階下漏水や屋外の水栓柱・散水栓の水漏れ（土、コンクリート）、蛇口の修理・交換、トイレの修理・交換、洗面化粧台交換、製氷機の設置等にもスピーディーに対応します。

【お見積り】
ご相談・お見積りは無料で、お気軽にご相談下さい。
出来るだけご希望金額に沿えるように致します。

【営業時間】
年中無休で9～23時まで営業しておりますので、電話またはお問い合わせメールより、お気軽にご連絡ください。（場合によっては夜間対応も実施します）
現場をみて無料でお見積り致します。予定が空いていれば即日対応致します。

【資格】
給水装置工事主任技術者の資格を有しています。

水道局指定工事店です。

◆県営水道指定給水装置工事事業者(茅ヶ崎市)認定番号3021

・対応地域
神奈川県全域を対応致します。

【政令都市】横浜市、川崎市、相模原市

【横須賀三浦地域】横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町

【県央地域】厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村

【湘南地域】平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町

【県西地域】小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町

日程の都合がつけば、静岡県東部や東京都内も対応しますのでお気軽にお問合せ下さい。

現場を見て最適な方法をご提案いたします。

水道トラブルでお困りの際は神奈川水道へお問合せ下さい。