【配管補修】アパートの水漏れは原因によって支払わなくていい？（神奈川県大和市） | 配管補修 | 神奈川で配管や水回りのトラブルに対応している神奈川水道が役立つ情報を届けるブログ

神奈川県大和市で、配管の施工を行いました。

大和市上草柳のアパートから水漏れでした。

水道管が水漏れしていたので、給水管の補修を行いました。

配管水漏れの場合、漏れている箇所の両端を切断し、新規の給水管を接続し直します。

給水管はHIVP塩ビ管か架橋ポリ管を使用し、屋外の場合は管の接続後に保温材を巻きます。

保温材を巻くことで冬場の凍結を緩和します。

壁などにはバンドをすることで配管を固定します。

最後に通水して、水漏れが無いか確認して完了です。

給水の配管は、主に「鉄管」「塩ビ管」「ポリエチレン管」「HIVP管」など様々ありますが、「鉄管」は姿を消そうとしています。経年劣化による錆による水漏れの問題や、それを上回る「ポリエチレン管」の曲げて方向を替えられるという自由度が高い事も利点となり、マンションの給水にはよく利用されています。

給湯の配管は、主に「銅管」「HT管」「ポリエチレン管」など様々ありますが、銅管は配管作業に手間と技術が伴い、（簡単に言うと）糊付けだけで配管できるHT管が扱いも割と楽なので、利用されてきました。「ポリエチレン管」の曲げて方向を替えられるという自由度が高い事は給湯配管にとっても利点となり、マンションの給湯にもよく利用されています。

しかし、現在皆さんが住んでいらっしゃる住宅がいつ頃建てられたかにより、その給水・給湯管の種類は変わってきますので、修理する場合には、そのどれもから変換継ぎ手を使って、一番ベストな状態で仕上げる必要があるのです。

建築された年代によって、水回りの配管に使用されている素材が変化しています。用途によっても変わります。設置された年代により使用配管の耐用年数も変わってきますので、メンテナンス時期も変化します。

普段なかなか意識することはありませんが、配管のトラブルや寿命などにも関係する内容なので、この機会にチェックしておきましょう。

以前主流だった金属管

●鉄管（鋼管）　耐用年数：15年〜20年

耐震性もあり丈夫な鉄管（鋼管）は、長いあいだ配管の定番として用いられていましたが、錆に弱い材質であることから、現在ではほとんど使用されていません。

●鉛管　耐用年数：15年〜20年

水道が広く普及し始めた当初より使われていた鉛管ですが、漏水が多かったことや健康への悪影響の懸念などから、1978年以降給水管への新規使用が禁止されています。（参照：鉛管の使用制限）

●銅管　耐用年数：20年〜25年

熱に強い特性を持つ銅管は、以前より給湯管として利用されてきましたが、現在では耐用年数が長く加工がしやすいポリエチレン管が給湯管の主流となりつつあります。

以上に明記した耐用年数はあくまで目安であり、実際には継手の素材、設置環境や使用状況などによっても大きく左右されます。　

また、以下のような症状が見られたら、交換の時期が近づいているサインかもしれません。健康や衛生面にも直結する配管の不具合。放置せずきちんと対応しましょう。

〇蛇口から赤茶色の水が出る

錆や腐食により金属管の劣化が進んでいます。修理や交換など早めの対処が必要です。

〇漏水する頻度が高い

水漏れのおもな原因として、配管の詰まりや劣化、パッキンのゆるみなどが挙げられます。一度修理しても再び他の部分で水漏れが起きた場合、配管全体の老朽化が考えられます。

カビの繁殖など二次被害にもつながりかねないため、早急に点検してもらいましょう。

〇排水管を掃除をしてもすぐに詰まる／流れが悪い

高圧洗浄などの定期的なメンテナンスは、配管の詰まりや流れの悪さに一定の効果がありますが、それでもすぐに症状が出てしまうような場合は、配管のリフォームを検討してみてもよいかもしれません。

とくに20年以上が経過しているケースでは、新しい配管への交換が有効です。
（引用：ホームプロ）

引越しした先で、蛇口をひねったら赤茶色の水が出てきて驚いた。という話を聞きますが、どうしてそんなことが起こるのでしょうか？

新築の建物ならそんなことは滅多にないと思いますが、建築してからしばらく経過した住宅なら、赤茶色の水がでる可能性もあります。原因は、給水配管が鉄管だからです。

給水配管に鉄管が用いられている場合、鉄が酸化し錆が発生します。正確には、大気中や水中の酸素の作用で、金属の表面に赤茶色の酸化鉄ができます。

全く水が流れていない状態から急に水を流すと、鉄管の内側に発生している赤錆のうち、表面のやわらかい部分が水とともに大量に流れ出し、水の中に多くの錆が漂う事で、見た目が赤茶色になり、いわゆる赤水になります。

それでは、配管を鉄以外の材料で作ればいいじゃないか。という意見もありますが、その材料の安定的な安さや配管作業の容易さで、昔から日本中で使われてきました。

水道管が鉄でできている以上、サビる事は仕方のない事です。特に水道水の中に含まれている塩素（カルキ）は強力な酸化剤として鉄をサビさせます。

賃貸住宅などは、一定期間住人が居ない状態が続きます。水道工事などで、一時的に断水した後で赤い水が出ることがあります。これらはあくまで一時的な現象であり、しばらく水を流すことによって改善することが多いです。

引っ越す前に管理会社がメンテナンスしておいて欲しいですね。
（引用：赤水・赤錆対策.com）

また、補修ができる位置であればいいですが、給水管漏水は補修が出来ない場合が多いです。

壁の中や床下、地面などで作業が出来るスペースが無い場合、あるいは水道メーターのパイロット(羽根車）が回って水漏れしているが、漏れている箇所はわからない場合です。

この場合は、水道メーターから各蛇口まで新規に給水配管を引き直します。

水道メーターにメーターソケットを付けて、耐衝撃性塩ビ管HIVPか、屋内は架橋ポリ管で引き直します。

既存の給水配管は見える位置は撤去して、見えない位置の配管は埋め殺します。

作業後、水道メーターを開けて、漏水が無ければ作業完了です。

・水道メーターから住宅までの埋設配管工事

　水道メーターから配管を引き直す場合、既存で引いている配管はそのまま（埋め殺す）で新規の配管するか、既存配管を撤去して新規の配管をことも出来ます。

　この場合、既存配管を撤去した方が見積もりは高くなります。　

・給水、給湯を使用している場所の外壁の穴開け工事

　給湯配管は、基本的に給湯器に結びなおせば、そこからの配管はすでに繋がっているので完了です。

　しかし、給水配管はトイレや洗面所など、水を使用している場所全てに、新規の配管を引かなければなりません。

　また、新築の場合、壁の中を通して配管される給水配管ですが、引き直しの場合、ほとんどが外壁沿いに配管する”露出配管”となります。

・既存の水栓の配管の切り換え工事

　既存の配管とつなげてある水栓(蛇口)の配管を。新規の物と取り替えます。これを切り換え工事と呼んでいます。

　給湯は切り換え工事の対象外となりますが、給湯配管がされている水栓金具は、給水配管も配管されている事が殆どなので、ほぼすべての水栓金具への工事が見込まれます。

　現在、給水・給湯とも塩ビ管を使用して配管しています。従来使用していた鉄管よりも、熱に強い・耐久性があるなどの利点があるためです。

　※その他、架橋ポリという材料もあります。

賃貸でアパートや家を借りている場合、何かが故障したら”誰の負担で”修理の工事をするのか、場所によって異なります。

また、店舗を借りて、これから営業を始められる方も、現在営業なさっている方もいらっしゃると思いますが、一つ、知っているようで知らない事があります。

それは、賃貸物件内のどこが壊れたら「大家さん持ちで直す」か
どこが壊れたら「借りている側が自前で直す」か、です。

それを知るには、まず最初に契約書に目を通すのは、もちろんの事として、「壊れた（故障した）らまず、大家さんに報告する」事が大事になってきます。

賃貸契約が不動産屋を通してなら不動産屋へ、大家さんとの直接契約なら大家さんへ連絡しましょう。

備品が故障した場合、経年劣化による故障であれば費用は負担してもらえることが多いです。

ただし、自分の不注意などで意図的に壊した場合などは、借りている人が費用を負担することになります。

壊れてしまったら、すぐに直したい気持ちになりますが、修理業者に連絡するより前に、必ず大家さんに連絡してください。

大家さんの紹介の業者さんにしか修理をさせてもらえない場合があったり、逆に、大家さんを通せば、借主側が支払いをしなくていい場合があります。

予算的に大家さんが「工事をしない。」という選択をする場合もあります。そんな場合は、水漏れや詰まりの対応は大家さんが受け持つという約束をとりつけた方がよさそうです。

なので、「故障があったらまず大家さんへ連絡」して下さい。
（参考：CHINTAI）

お客様から「詰まった！困った！」との連絡で現場に到着してから何をするか。

業者を呼ぶのも初めてな方もいらっしゃると思いますので、ここで基本的な作業員の動きを解説します。

①ご連絡の際に「キッチンの蛇口から水漏れしているようだ。」などと「どこから」「何が起こっている」との情報がある場合、その場に向かい、現象を確認します。

お客様の話の内容を疑っているわけではなく、水道屋としての目線で現場を見ると、また違った現象を発見できる場合や、直ちに行うべきことができるからです。

②水漏れ・詰まり・臭い・原因不明。それぞれの対処方法を考えます。

・必ず「水道メーターの栓を閉める」←できたら業者が到着する前にお客様ご自身で行うと、被害を最小限に抑えられます。

・蛇口からの水漏れなら、部品交換などの作業をする。また、配管からの水漏れなら配管の補修作業に入る。（作業に入る前に必ず見積もりを提示して、同意をとります。）

・水道メーターの栓を開けて、補修箇所がしっかり直っているか確認する。⇒作業終了。

水が溢れてくる場所の確認後、ローポンプで圧力をかけて、詰まりが抜けるか試してみる。詰まりが抜けたら、作業終了。

ローポンプで詰まりが抜けなかったら、家の周囲にある「排水桝」のフタを開けて、排水管内での詰まりが無いか確認する。詰まっているようなら「高圧洗浄機」で排水管内を洗浄する。詰まりが抜けたら、作業終了。

※トイレ詰まりの場合は、上記とは少し異なります。

・同じようにローポンプで圧力をかけても詰まりが抜けなかった場合、便器を外して裏返し、便器内に物理的詰まりが無いか確認します。

トイレの場合は、生理用ナプキンや尿とりパッドなど、他人には知られたくなくて流してしまった。という詰まりの原因が、ごくたまにあります。

また、おもちゃや水に溶けない何かを便器内に落としたけれど、汚いから拾わず流してしまった。という場合も。表面的には流れたように見えますが、トイレ排水の経路は複雑な形状をしています。

※洗面所の詰まりの場合、また違う作業を必要とすることがあります。

歯ブラシやキャップ。ゴミ取りキャッチャーを外したまま使用して、排水口に流してしまった異物が原因の詰まりの場合は、排水トラップの分解が必要になる事があります。

ほとんどの場合、排水口の周辺に溜まった雑菌が臭っているので、掃除します。洗濯機の排水口は狭くて掃除が難しいので、臭いが出やすい場所です。

排水管内の雑菌や詰まりの原因物質のせいで臭いが上がってくる場合があるので、排水管の清掃や溶剤で原因物質を取り除きます。

ごくたまに、トラップが無い場合があります。トラップとは、排水管から上がってくる汚臭や害虫を室内に入れないための「フタ」の役割をしています。

まずは現地確認をして、お客様に事情をよく伺います。

電話やメールなどで伝えにくかった事例は、現地に行って状況を見ると、ほとんどの場合対処方法が見付かります。

対処方法が見付かった時点でお見積りをします。ちなみに、見積もりは出張費を含め無料なので、ご相談を含め気軽にご連絡してください。

一人で悩まず、まず相談。水道トラブルに限らず、まずご連絡ください。

戸建て住宅にお住まいの皆さん、ご自宅の水道メーターってどこにあるのか、ご存じでしょうか？

水道料金は、2月に1度請求されていますが、何を元に算出しているかは恐らくご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、灯台下暗しとはこの事。

ご自宅の水道メーターの場所を知らない方が、結構いらっしゃいます。そして、その水道メーターの見方（読み方）も知らない方も。

ぜひ、この機会に水道メーターの位置を確認したり、フタを開けてみて下さい。

マンションやアパートにお住まいの方は、玄関ドアの近くにある「メーターボックス」の中に配管も見える形で設置してありますので、こちらも改めて見てみて下さい。

こちらのTOTOの「水栓の予備知識」にも詳しく書いてありますので、ぜひご覧ください。

マンションのメーターボックスは玄関ドアの外の、専有部分（古いマンションでは専有部分が無い事もあるのですが）玄関ドアの近くの壁面に小さなつまみがあり、それを開けると現れる空間の事を言います。

メーターボックス内には、主に「水道メーター」「ガスメーター」「電気メーター」「給湯器」などが収まっており、電気メーターは玄関ドアの上部に設置されている場合もあります。

それぞれ、”親メーター”と”子メーター”が存在しますが、分譲マンションにおいては各部屋に”親メーター”が付いていることが殆どです。水道局からの水道使用量の請求は親メーター所有者宛てです。

賃貸マンションの場合は”子メーター”が付いていて、水道局以外の場所（管理会社や大家さん）から使用量の請求があるかもしれません。
（引用：岡崎精機）

よく相談されるのが、「どこからも水漏れしている様子がないのに、水道メーターのコマがゆっくり回り続けているので、どこかで漏水しているようだ」という内容。

給水管は、基本的に壁内や床下・天井裏など、目に見えない場所を通り、水回りへと配管されます。

その過程の中で、目に見えない場所から水漏れしていた場合、当然その事実に気付きませんし、水道料もさほど変わらずそこでも気付けません。最終的に「水道メーターのコマ」が回っているかどうかで判断するしかないのです。

しかし、ご家庭で使用されるのは、水だけではありません。お風呂など、お湯ももちろん使います。しかし、お湯も水道メーターを通ってきた水から作られるので、水漏れと言っても、お湯の配管経路も疑わなくてはなりません。

そこで、漏水調査では、まず水道メーターを開けたまま水を止めない状態で、給湯器から各水回り（お湯系統）に配管される元となるバルブを閉めてみます。すると、そこで第一弾の判断が出来ます。

・バルブを閉めたら、水道メーターのコマが止まる場合⇒給湯系統が水漏れの原因であると確定。

・バルブを閉めても、水道メーターのコマが止まらない場合⇒給水系統に水漏れの原因はあるが、給湯系統に水漏れが無いとは言い切れない。

家中の点検口などから確認できる配管系統を調べ、それでも分からなかった場合は、水道メーターからの配管全てを取替える必要が出てきます。

その場合でも、一旦給湯器まで配管してバルブを開け、水漏れが無かった場合は、給水系統からの水漏れだと確定できるので、無駄ではありません。

その場合、給湯配管はそのままで、給水配管のみを屋外の露出配管で引き直します。

もちろん、一部の配管修理で済む場合と違うので、ご予算は多めに見ていただく必要があります。

お見積りをお渡ししますので、十分ご検討のうえ、相見積もりも取ってから、配管の引き直し工事をご依頼ください。

【弊社作業内容】
一戸建て・マンション・店舗においてキッチン（台所、厨房）、トイレ、浴室、洗面所、洗濯等の水道トラブルを熟練のスタッフが丁寧に修理しますので安心してお任せください。
配管の水漏れを修理をしたい、配管の引き直しをしたい、下水つまりの解消、下水管を修理したい等のご要望も、高い技術で信頼と実績がございます。

【その他の作業】
階下漏水や屋外の水栓柱・散水栓の水漏れ（土、コンクリート）、蛇口の修理・交換、トイレの修理・交換、洗面化粧台交換、製氷機の設置等にもスピーディーに対応します。

【お見積り】
ご相談・お見積りは無料で、お気軽にご相談下さい。
出来るだけご希望金額に沿えるように致します。

【営業時間】
年中無休で9～23時まで営業しておりますので、電話またはお問い合わせメールより、お気軽にご連絡ください。（場合によっては夜間対応も実施します）
現場をみて無料でお見積り致します。予定が空いていれば即日対応致します。

【資格】
給水装置工事主任技術者の資格を有しています。

水道局指定工事店です。

◆県営水道指定給水装置工事事業者(茅ヶ崎市)認定番号3021

・対応地域
神奈川県全域を対応致します。

【政令都市】横浜市、川崎市、相模原市

【横須賀三浦地域】横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町

【県央地域】厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村

【湘南地域】平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町

【県西地域】小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町

日程の都合がつけば、静岡県東部や東京都内も対応しますのでお気軽にお問合せ下さい。

現場を見て最適な方法をご提案いたします。

水道トラブルでお困りの際は神奈川水道へお問合せ下さい。