【配管交換】賃貸アパートのユニットバス下からの水漏れを修理しました(神奈川県海老名市) | 配管交換 | 神奈川で配管や水回りのトラブルに対応している神奈川水道が役立つ情報を届けるブログ

海老名市で、賃貸アパートのユニットバス下からの水漏れを修理しました。

海老名市の、賃貸アパートの１Fの天井から、水が落ちてくるので見て欲しいと、管理会社からご依頼がありました。

現場を確認しに行きました。

１Fのユニットバス内の天井からビシャビシャ水が漏れていました。

よって、天井の点検口を開けて、5尺の脚立を置いて、天井裏を見ました。

どこから水が漏れているかをジーっと見ると、排水ホースが割れていて、そこから水が滴っていることがわかりました。

​次に、２Fの住人の部屋に行き、２Fの浴室を見せてもらいました。

２Fの浴室点検口を開けると、浴室の隣にある洗面の排水ホースが割れているのが見えました。

再び１Fに戻り、脚立に登りながら、２Fの洗面排水ホースを取り外して、新しいホースを接続し直しました。

新しい排水ホースを接続後、再び２Fに行って洗面所や浴室の水を流して、１Fの天井裏から水漏れが無いかを確認し、問題が無かったのでOKでした。

水漏れの修理は終わりましたが、天井裏に水がかなり溜まっていたので、バケツと雑巾で拭き取りを行いました。

水たまりは無くなりましたが濡れた部分は自然乾燥になります。

作業は完了になりました。

Q：ユニットバスとは？

A：ユニットバスとは、工場で予め浴槽や天井、床のパーツを製造して、家に取り付ける際に組み立てるお風呂のことをいいます。

　・システムバスには「戸建て用」・「マンション用」がある

システムバスには戸建て用とマンション用とがあり、同じ商品であっても高さや大きさに違いがあります。

Q：システムバスとは？

A：「システムバス」と「ユニットバス」に、明確な違いはありません。ひと昔前には「ユニットバス」という言葉しかなく、お風呂とトイレが一体となったものを指していました。

しかし最近では、追い炊き機能やミストサウナなど、機能性の高い浴室のみのユニットバスが普及しています。

そのことから、ユニットバスと差別化するために「システムバス」という言葉が使われるようになったと言われています。

★あえて言うならば、システムバスはご家庭などで使用される「浴室」であり、ユニットバスは洗面所やトイレ・浴槽が一部屋に収められているもののことを言います。

Q：ユニットバスのメリットは？

A:トイレ・洗面・風呂を一部屋に集約することで、賃貸住宅の単身世帯向けである「ワンルームマンション」などのスペースを有効利用できます。

その為、居住スペースを広く確保する事ができます。

Q：システムバスのメリットは？

A：システムバス、在来工法ともに良い面はありますが、システムバスの場合、在来工法と比べるとリフォームにかかる期間が短いこと、また機能性が高く、掃除や手入れが在来工法と比べて楽にできる面があげられます。

密閉性が高いのでカビが生えにくく、室内温度が保てます。

※「2点ユニット」「3点ユニット」などと言う場合、洗面台やトイレと浴槽が組み合わさっているものを指します。ホテルや1ルームなどのアパートなどに使用されています。

今回の例とは違い、戸建て住宅の場合は、家自体の管理もメンテナンスも、ご自身で行わなければなりません。

10年以上、下水管を洗っていない戸建て住宅だと、徐々に溜まったアカのような汚れで排水管に詰まりが出てしまい、高圧洗浄で排水管を洗うと、結構油脂が出てきます。

また、水回りの製品も永遠に使用できるものではありません。修理・部品交換などを経て、リフォームなども築20年経たない内にご検討されると良いかと思います。

その、メンテナンスの時期や間隔も、販売した住宅メーカーや不動産などが受け持ってくれるといいのですが、住宅販売からアフターメンテナンスまで行っているメーカーはごく稀です。

この記事を見て、排水管の高圧洗浄はしたことがないと思った方は、ご自宅の築年数を数えてみて下さい。（戸建て住宅をお持ちの方）（参考：EPARK）

また、メンテナンス専門業者もあり、定期的にメンテナンスの連絡をくれたり、保証期間もあったりと、便利に利用できそうです。

分譲マンションの場合は、管理費で毎年排水管を洗っています。もし、そのような事がないと思った方は、管理組合に問い合わせてください。（参考：スーモ）

階下漏水で考えられるのは、給水配管からの水漏れ、給湯配管からの水漏れ、排水管からの水漏れ、詰まりによるオーバーフローでの水漏れが考えられます。

給水配管や給湯配管からの水漏れの場合、水道メーターが回っているケースが多いので最初にそこを見ます。

排水管や詰まりによる水漏れの場合は、常に漏れているわけではないので、水を流した際に一気に漏れることが多いです。

ただ、天井裏に溜まっている場合はポトポト落ちていくので一概には言えません。

やはり現場を見て確認することが肝要になります。

現場を見て対応方法をご提案致します。

階下漏水とは上の階での水漏れが下まで伝わってしまうことで、下の階にもさらに下の階にも水漏れ被害が発生するのです。 大きなトラブルになる可能性もあるため、なるべく避けたいですよね。

天井からの水漏れ、階下漏水の解決のポイントとなるのが、水漏れの原因は上の階なのか、下の階にあるのかを把握することです。

直ぐに修理を行いたいところですが、天井からの水漏れ、階下漏水の原因の多くは上の階の影響によることが多いです。

生活で使用している水道管は床下を通っているため、天井から漏れているということは上の階で使用している水道管から漏れている可能性が高いと考えられます。

ピンポイントで天井に水漏れのシミなどが出来ていたら、その天井を切り取って天井裏を見ます。また、水漏れ場所が特定できない場合、上の階の点検口から床下に入って、配管を全体的にチェックします。

マンションなどで上の階の住人の方の協力が必要な時は、管理会社に連絡してからの点検や修理となります。（参考：マンションの水漏れトラブル）

何かしらの原因で、敷地内で水が勢いよく地面から出た現場に出くわしたら、まず水道メーターを閉めて下さい。

水は、上水道から水道メーターを通って敷地内に引き込まれます。

よって、逆を言えば水道メーターを閉めさえすれば、家中の水やお湯が出なくなるのです。

配管は、住宅までは埋設配管とし、地面に埋まっています。深さは車などの重量による破損を考えて、結構深くに埋めているので、通常水漏れは起こしません。

今後の「万が一」の場合に備えて、水道メーターの位置を確認しておいてください。

戸建て住宅の場合の水道メーター

自宅の水道メーターがどこに設置されているのかわからない場合は、家の入り口や敷地の間口に近い場所の床面や壁面をチェックしてみてください。

水道メーターはガスメーターなどのように家の中に設置されていることはないため、自宅の外の敷地内にあるのが通常です。

また検針員が簡単に水道メーターを確認できるように設置されている為、大抵のケースでは敷地の間口に近い部分を探してみると見つかると思いますよ。(※間口＝前面道路(公道･私道問わず)と接する土地部分)

集合住宅(マンション)の水道メーター

集合マンションの場合はこのよう（写真）に各部屋のメーターボックスの中に設置されています。

子(私設)メーターとは、アパート・マンション・貸ビル等の集合施設において、家主・マンション管理組合・ビルオーナー等の皆様が一括して水道局に支払った水道料金を、入居者やテナントの方の使用量に応じて精算するために設置されたメーターのことをいいます。

（引用：スイドビ）

建築された年代によって、水回りの配管に使用されている素材が変化しています。用途によっても変わります。設置された年代により使用配管の耐用年数も変わってきますので、メンテナンス時期も変化します。

普段なかなか意識することはありませんが、配管のトラブルや寿命などにも関係する内容なので、この機会にチェックしておきましょう。

●鉄管（鋼管）　耐用年数：15年〜20年

耐震性もあり丈夫な鉄管（鋼管）は、長いあいだ配管の定番として用いられていましたが、錆に弱い材質であることから、現在ではほとんど使用されていません。

●鉛管　耐用年数：15年〜20年

水道が広く普及し始めた当初より使われていた鉛管ですが、漏水が多かったことや健康への悪影響の懸念などから、1978年以降給水管への新規使用が禁止されています。（参照：鉛管の使用制限）

●銅管　耐用年数：20年〜25年

熱に強い特性を持つ銅管は、以前より給湯管として利用されてきましたが、現在では耐用年数が長く加工がしやすいポリエチレン管が給湯管の主流となりつつあります。

以上に明記した耐用年数はあくまで目安であり、実際には継手の素材、設置環境や使用状況などによっても大きく左右されます。　

また、以下のような症状が見られたら、交換の時期が近づいているサインかもしれません。

健康や衛生面にも直結する配管の不具合。放置せずきちんと対応しましょう。

〇蛇口から赤茶色の水が出る

錆や腐食により金属管の劣化が進んでいます。修理や交換など早めの対処が必要です。

〇漏水する頻度が高い

水漏れのおもな原因として、配管の詰まりや劣化、パッキンのゆるみなどが挙げられます。一度修理しても再び他の部分で水漏れが起きた場合、配管全体の老朽化が考えられます。

カビの繁殖など二次被害にもつながりかねないため、早急に点検してもらいましょう。

〇排水管を掃除をしてもすぐに詰まる／流れが悪い

高圧洗浄などの定期的なメンテナンスは、配管の詰まりや流れの悪さに一定の効果がありますが、それでもすぐに症状が出てしまうような場合は、配管のリフォームを検討してみてもよいかもしれません。

とくに20年以上が経過しているケースでは、新しい配管への交換が有効です。
（引用：ホームプロ）

【弊社作業内容】
一戸建て・マンション・店舗においてキッチン（台所、厨房）、トイレ、浴室、洗面所、洗濯等の水道トラブルを熟練のスタッフが丁寧に修理しますので安心してお任せください。
配管の水漏れを修理をしたい、配管の引き直しをしたい、下水つまりの解消、下水管を修理したい等のご要望も、高い技術で信頼と実績がございます。

【その他の作業】
階下漏水や屋外の水栓柱・散水栓の水漏れ（土、コンクリート）、蛇口の修理・交換、トイレの修理・交換、洗面化粧台交換、製氷機の設置等にもスピーディーに対応します。

【お見積り】
ご相談・お見積りは無料で、お気軽にご相談下さい。
出来るだけご希望金額に沿えるように致します。

【営業時間】
年中無休で9～23時まで営業しておりますので、電話またはお問い合わせメールより、お気軽にご連絡ください。（場合によっては夜間対応も実施します）
現場をみて無料でお見積り致します。予定が空いていれば即日対応致します。

【資格】
給水装置工事主任技術者の資格を有しています。

水道局指定工事店です。

◆県営水道指定給水装置工事事業者(茅ヶ崎市)認定番号3021

・対応地域
神奈川県全域を対応致します。

【政令都市】横浜市、川崎市、相模原市

【横須賀三浦地域】横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町

【県央地域】厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村

【湘南地域】平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町

【県西地域】小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町

日程の都合がつけば、静岡県東部や東京都内も対応しますのでお気軽にお問合せ下さい。

現場を見て最適な方法をご提案いたします。

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