【水回りリフォーム】床下の給排水のリフォームを行いました(神奈川県平塚市) | 水回りリフォーム | 神奈川で配管や水回りのトラブルに対応している神奈川水道が役立つ情報を届けるブログ

神奈川県平塚市で床下の給排水リフォームを行いました。

平塚市の分譲マンションで、リフォーム工事の水回りの場所の変更に伴い、床下の給排水管を新たに引き直しました。配管の延長に伴い、既存の配管を床下に通します。

「水回りの工事」と言っても、給水管・給湯管・排水管の全ての工事が必要です。それらを通す床は丸ノコで開けて、配管作業を行う事となりました。

給水管は既存配管は鉄管だったので、継ぎ手金具の部分から分岐させて、変換継ぎ手を使い、架橋ポリ管にしました。

給湯管は既存の銅管から分岐させて、変換継ぎ手を使い、架橋ポリ管にしました。

排水管は既存の塩ビ管から分岐させました。

給水給湯管は架橋ポリ管で行ったので、曲がるので施工が容易です。どんな素材からも変換できる継ぎ手が色々なメーカーから出ているので、とてもありがたいです。

給水・給湯と違い、排水管は勾配を取る必要がありますので、一番気を遣う作業です。

横に1m伸ばすと、高さを1㎝以上勾配を付ける必要が有ります。（水勾配：1/100を取る必要があります）

勾配を付けることが出来ないと排水が流れず詰まる恐れがありますが、床下とスラブ(コンクリート）までの距離が短いと勾配を取るのが大変です。

床バンドといって高さを調整するバンドがあるので、微調整をしながら勾配を調整します。

新築工事でさえも、この水勾配が上手くとれておらず、入居してしばらくして配管が詰まっているようだという事で調べてみると、水勾配が適当にされているという事がニュースになるほど、水勾配はとても大切です。

しかし、水勾配の高低差が大きければいいという訳でもありません。適切な水勾配を取る必要は、流れさせる内容物にもよりますが、雨水などですと、勢いが付き過ぎて、排水溝に入らず溢れてしまうこともあるからです。

現場を見て都度、対応方法をご提案致します。

リフォーム用トイレ（便器）とは、リフォームに対応しやすい仕様をしたトイレであり、メーカーによって呼び名が変わります。

TOTOの提供するリフォーム対応型トイレは「 リモデルトイレ 」といい、LIXILの提供するリフォーム対応型トイレは「 リトイレ 」といいます。（LIXILは水回りのINAXやサンウエーブ、建材メーカーのトステムや新日軽、エクステリアの東洋エクステリアなどが統合された会社）

現在は、排水管の位置が統一されていますが、昔のトイレは排水管の位置がメーカーや設置した時期によってバラつきがあります。そのため、リフォームする際には排水管の位置を移動する必要があります。

リフォームに対応した製品のリフォーム用トイレ（便器）については、どちらのメーカーの製品も共に排水管への接続部（排水芯）に接続する部分の位置がアジャスターによって動かせるようになっており、既存便器の排水芯の位置にあまり左右されず取付を行う事ができます。

このアジャスターを使う事で、和便器から洋便器への切り替えが簡便に出来るようになっており、床の工事をすることなく交換が可能です。

リフォームの際に予算の関係上、配管の位置を変えないで設備だけ交換する場合がありますが、その場合、現在設置されている便器の排水方式と同じ方式の便器を選ぶ必要があり、一般的に床排水のトイレがリフォーム対応のトイレとなります。（引用：TOTOリモデルサービス）

水回りのリフォームタイミングは、一般的に10年～20年頃を想定しています。

新築住宅を購入した場合は、15年を過ぎた時期からちょこちょこ不具合が生じてきます。

不具合とは、トイレの水の流れが悪くなったり、蛇口から水が漏れたりすることなどです。

見た目上は目立った傷がなくても、構造部分の腐食や劣化が進んでいることもあります。

たとえば、以下のような不具合が発生したら、水回りのリフォームが必要な時期と言えるでしょう。

キッチンの不具合

●蛇口をしっかり閉めても、ポタポタ水が漏れる
●シンクの排水口がつまって水が流れない事がある
●蛇口やシンク下の収納の中にある排水ホースからの水漏れがある

上記のような不具合は、主に劣化が原因となっており、蛇口内の部品・排水管のメンテナンス・トラップの不具合が原因です。これらの交換が必要でしょう。

浴室の不具合

●シャワーヘッドや蛇口からの水漏れ
●浴槽や洗い場からの排水が流れにくい
●水やお湯が出ない

キッチンと同様に給排水管やゴムパッキンの劣化が原因で上記のような不具合が起こります。

ただし、お湯に関してはサーモスタット機能の不具合が原因の場合もあります。

ゴミや髪の毛のつまりが原因で排水が悪くなっている可能性もあるため、確認してからリフォームが必要かどうかの判断をしましょう。

洗面所やトイレの不具合

●洗面台の蛇口からの水が出にくい・流れにくい
●トイレがつまって流れない
●いつも水が流れていて止まらない
●便器内部やウォシュレットからの水漏れ

上記のトラブルは、蛇口の吐水口の部品やゴムパッキン、タンク内部部品の劣化によるものが原因の一つとして考えられます。

トイレのつまりに関しては、大量のトイレットペーパーを一度に流そうとしてつまることも多いです。

これら水回りのトラブルが複数回起きた際は、日常生活に支障をきたすため早めに専門業者に相談し、リフォームを含めて検討したほうが良いでしょう。
（引用：大東建託リーシング）

給水の配管は、主に「鉄管」「塩ビ管」「ポリエチレン管」「HIVP管」など様々ありますが、「鉄管」は姿を消そうとしています。

経年劣化による錆による水漏れの問題や、それを上回る「ポリエチレン管」の曲げて方向を替えられるという自由度が高い事も利点となり、マンションの給水にはよく利用されています。

給湯の配管は、主に「銅管」「HT管」「ポリエチレン管」など様々ありますが、銅管は配管作業に手間と技術が伴い、（簡単に言うと）糊付けだけで配管できるHT管が扱いも割と楽なので、利用されてきました。

「ポリエチレン管」の曲げて方向を替えられるという自由度が高い事は給湯配管にとっても利点となり、マンションの給湯にもよく利用されています。

しかし、現在皆さんが住んでいらっしゃる住宅がいつ頃建てられたかにより、その給水・給湯管の種類は変わってきますので、修理する場合には、そのどれもから変換継ぎ手を使って、一番ベストな状態で仕上げる必要があるのです。

正式名称「架橋ポリエチレン管」といい、ポリエチレンの弱点を克服させた化学反応により、熱にも強くなったというパイプです。

現在のマンションなどの室内配管の主流となっています。

保温材がもともと付いていて、保温材の色でお湯か水かを識別しやすく、柔軟性があります。

ちょっと固い”ホース”のようなイメージで継ぎ手を使わずに曲げ配管が可能です。90度など急な角度には継ぎ手を使います。

一箱50ｍと長く、必要分カットして使います。

そのため、継手が少なくて済むので接続部の水漏れの心配が少なく安心です。

１．軽く、柔らかくて、取り扱いが楽。

２．接続もワンタッチで簡単。納品長さが最大50mと長く接着剤等が不要な為、施工時間も短縮できます。

３．耐熱性があり、給水・給湯の両方に使用可能。(最高使用温度95℃まで)

４．優れた耐衝撃性・耐食性。一般の給水・給湯の場合、耐用年数30年以上の実績あり。※使用条件により異なる。

　　また、パイプがたわむので、地震の揺れも吸収して破損しにくくなっています。

５．内面が非常に滑らかでスケール（水アカ・湯アカなど）が付きにくく衛生的。

１．日光に弱い。やむを得ず屋外配管する場合、適切な遮光処理が必要です（ちなみに、さや管に通すだけでは不十分で、耐候性のある配管カバー等を用います）。

２・溶剤/薬剤/可塑剤などに弱い。接着剤、ペンキ、洗浄剤、テープの接着面などに接触させてはいけません。

３．接続のやり直しが出来ない。ネジでしたら接続し直しが出来ますが、架橋ポリ管の”ワンタッチ差込口”に挿入されたパイプは、抜いたり分解して取り外す事が出来ません。（一部メーカーでは、専用の用具で取り外せるものもありますがお勧めしません。）

４．高機能で精密な構造である為、従来のネジこみ式や接着式の継手と比べ、価格が高くなる事もデメリットとして挙げられるかもしれません。

　とはいえ、工事の容易さや時短など、前述のメリットは強力で、近年急速に普及が進んでいます。
（参考：架橋ポリ管.com）

塩ビ管と言われて想像する、灰色の塩ビ管です。

正式名称「硬質ポリ塩化ビニル管」といい、排水管は管径がφ40～φ150程度まで使われており、パイプの肉厚により言い分けられています。

VP管：厚肉のVP管は圧力管路を中心に幅広い用途で活躍しています。

屋内外の給水管、雑排水管として利用されています。トイレはΦ75、100、雑排水(台所、洗面所、洗濯機、お風呂）はΦ40、Φ50が一般的です。

内面が非常に滑らかで摩擦抵抗が小さくスライムなどが付着しにくいため、長年にわたり効率よく排水できます。

VU管：VP管と比べて薄肉です。VP管より低い設計内水圧向けとして制定されています。

主に一般の戸建住宅や簡易な排水設備などの無圧管路に使用されます。

薄肉管なのでVP管と比べて重量が軽くなっていますが、中～高圧管路用には使用できません。

また、径が小さい程、曲がり幅を小さく出来るので狭いところの作業は容易です。

（参考：塩ビ管の種類）　

【弊社作業内容】
一戸建て・マンション・店舗においてキッチン（台所、厨房）、トイレ、浴室、洗面所、洗濯等の水道トラブルを熟練のスタッフが丁寧に修理しますので安心してお任せください。
配管の水漏れを修理をしたい、配管の引き直しをしたい、下水つまりの解消、下水管を修理したい等のご要望も、高い技術で信頼と実績がございます。

【その他の作業】
階下漏水や屋外の水栓柱・散水栓の水漏れ（土、コンクリート）、蛇口の修理・交換、トイレの修理・交換、洗面化粧台交換、製氷機の設置等にもスピーディーに対応します。

【お見積り】
ご相談・お見積りは無料で、お気軽にご相談下さい。
出来るだけご希望金額に沿えるように致します。

【営業時間】
年中無休で9～23時まで営業しておりますので、電話またはお問い合わせメールより、お気軽にご連絡ください。（場合によっては夜間対応も実施します）
現場をみて無料でお見積り致します。予定が空いていれば即日対応致します。

【資格】
給水装置工事主任技術者の資格を有しています。

水道局指定工事店です。

◆県営水道指定給水装置工事事業者(茅ヶ崎市)認定番号3021

・対応地域
神奈川県全域を対応致します。

【政令都市】横浜市、川崎市、相模原市

【横須賀三浦地域】横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町

【県央地域】厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村

【湘南地域】平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町

【県西地域】小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町

日程の都合がつけば、静岡県東部や東京都内も対応しますのでお気軽にお問合せ下さい。

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